○ 단 독 주 택

○ 아   파   트

○ 연 립 주 택

○ 다   세   대

○ 공       장

○ 대 지․ 임 야

○ 전   ․   답

○ 기       타

수 임 번 호 : 2015 - 1 -

부동산매매계약서

(계약일 : 2015 년  3 월    일)

매   도   인(갑) :  주식회사 케이알앤씨

□갑□의 대 리 인 :  나라신용정보회사

매   수   인(을) :

부 동 산 매 매 계 약 서

◎ 부동산의 표시 : 별지의 목록과 같음

위 부동산의 매매계약을 체결함에 있어 매도인을 □갑□이라 하고 매수인을 □을□이라 칭하여 다음과 같이 계약을 체결함.

다        음

제1조(매매대금) □갑□은 위 표시 부동산을 금        원정(￦        -)의 금액으로 □을□에게 매도하고 □을□은 이를 매수한다.

제2조(계약보증금) □을□은 계약보증금으로 금       원정(￦        -)을 201 년  월  일에 □갑□에게 지급하고 □갑□은 이를 영수한다.(기 납입 입찰보증금으로 대체)

제3조(대금지급방법 등) ①□을□은 제1조의 매매대금에서 제2조의 계약보증금을 제외한 잔액을 아래와 같이 정하여 □갑□에게 지급하기로 한다.

제1차  20      년      월     일   금             원정(￦        -)

단, 위 지급기일이 공휴일인 경우 그 다음 영업일에 지급하기로 하며, 잔금 납부시까지 유효한 임차보증금은 잔금에서 차감한다.

②□을□이 정당한 사유없이 제1항에서 정한 대금을 1개월 이상 연체한 때에는 □갑□은 최고 없이 계약을 해제할 수 있다.

③□을□이 제1항에 의하여 정한 기일에 대금을 지급하지 아니할 때에는 그 익일부터 지급지연액에 대하여 지연손해금으로 2개 대형시중은행의  1년 만기 일반자금대출금(개인, 신용) 연체이율의 평균을 적용한 금원을 □갑□에게 가산하여 지급하기로 한다.

④제3항에도 불구하고 □을□의 대금납부 지연이 재해, 사변 등 부득이한 사유로 인한 것일 때에는 지연손해금 계산 시 2개 대형시중은행의 1년 만기 일반자금대출(개인, 신용) 이율의 평균을 적용한다.

⑤□갑□은 □을□로부터 받은 납입금을 체당지급비용, 지연손해금, 매매대금순으로 충당한다.

⑥매매대금은 □을□이 □갑□의 대리인인 나라신용정보 본․지사에 입금함으로써 지급된 것으로 보며, □을□은 입금 후 즉시 그 사실을 □갑□의 대리인에게 통지하여야 한다.

제4조(소유권이전) ①□을□이 제1조에 정한 매매대금과 부담하여야 할 제비용을 완납하였을 때에는 □갑□은 □을□에게 소유권 이전등기에 필요한 서류를 교부하여야 한다.

②□을□이 소유권 이전등기에 필요한 서류를 교부받은 때에는 부동산등기 관련법률이 정하는 기일 내에 이전등기를 완료하여야 하며, 이를 지연함으로써 발생하는 책임은 □을□이 부담한다.

③□갑□은 □을□이 매매대금 및 제비용 완납전이라도 매매잔대금 등 전액을 충당할 수 있는 금융기관의 예금, 적금증서, 지급보증서(은행, 보증보험사 발행)등을 담보로 제공하였을 때에는 소유권이전등기에 필요한 서류를 교부할 수 있다. 다만, 지급보증서를 담보로 제공하는 경우에는 보증금액을 미납대금의 110% 해당액 이상으로 한다.

④인지대 등 소유권이전 절차에 관한 일체의 비용은 □을□의 부담으로 한다.

제5조(하자책임 및 위험부담) ①□을□은 매매목적물의 권리와 현 상태 및 사용에 관한 제반사항에 관하여 상세히 조사․검토한 후 이 계약을 체결하는 것으로서, □갑□은 다음 각호의 사항에 관하여는 책임을 지지 아니한다.

1. 공부 및 지적상의 흠결이나 환지로 인한 감평, 미등기건물, 행정상의 규제 등으로 인한 구조, 수량의 차이

2. 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

3. 등기부상 표시내용과 현상과의 차이

②이 계약 체결일 이후에 매매목적물의 공용징수, 도시계획의 변경, 건축제한, 도로편입 등 일체의 공법상의 부담이 부과되었을 경우 이에 따른 모든 책임은 □을□의 부담으로 한다.

제6조(명도 또는 인도) ①매매목적물의 명도 또는 인도에 대한 책임은 □을□이 부담한다.

②매매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건, 수목, 농작물, 분묘 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 이장 등의 책임은□을□이 부담한다.

제7조(점유사용 등) □을□이 매매계약 체결 이후 □갑□의 승인 없이 매매목적물에 대하여 임의로 전매, 임대, 전세, 점유이전, 제3자에의 권리설정 등을 하였거나, 동산의 교체 및 무단반출, 식목, 목적물의 개량, 구조변경이나 목적물건의 성질을 변경하는 행위를 하였을 경우는 □갑□은 매매계약을 해제할 수 있으며, 이 경우 계약보증금은 □갑□의 귀속으로 한다.

제8조(손해배상책임) ①□을□의 고의 또는 과실로 매매목적물이 멸실, 파손되거나 □을□이 제7조의 조건을 위반하여 □갑□에게 재산상의 손해를 초래하게 하였을 때에는 □을□은 지체 없이 원상복구하거나, 그 상당액을 □갑□에게 배상하여야 한다. 이 경우 손해배상금의 산정은 ｢부동산가격공시및감정평가에관한법률｣에 의한 감정평가법인이 평가한 금액을 기준으로 한다.

②□을□이 별도의 변제충당금을 제시한 경우를 제외하고는 □을□은 제1항의 손해배상금을 □갑□이 □을□로부터 이미 수령한 중도금에서 공제하여도 이의 없기로 한다.

제9조(대급분할지급의 기한이익 상실)□을□이 계약 중 제7조 및 제8조를 위반하여 □갑□이 본건 매매대금의 전액 변제를 요구하면 □을□은 대금 분할지급의 기한이익을 상실한다.

제10조(제세금, 관리비, 부가가치세등) ①매매목적물에 대한 세금은 납세기준일이 잔금 지급일 이후인 경우에는 □을□의 부담으로 한다.

②매매목적물의 유지보존을 위하여 지급되는 경비원 보수 및 연료비 등 개ㆍ보수비용 등 일체의 관리비는 잔금 지급일 이후에는 □을□이 부담하기로 한다.

③□을□이 위 제1항 내지 제2항에 따라 부담하여야 할 비용을 갑이 체당 지급하였을 경우에는 그 지급일로부터 2개 대형시중은행의 일반자금대출(개인, 신용) 이율의 평균을 적용한 지연손해금을 가산하여 □갑□에게 지급하기로 한다.

④매매목적물 중 건물이 부가가치세 과세대상인 경우 부가가치세는 매매대금과는 별도로 □을□이 부담하기로 한다.

제11조(계약의 해제) ①□갑□, □을□ 쌍방 공히 이 계약을 1개조라도 위반하였을 때에는 각 상대방은 이 계약을 해제할 수 있다.

②□갑□의 위약으로 이 계약이 해제될 경우에는 위약배상금으로 계약보증금의 배액 해당액을 □을□에게 지급한다. 다만, 그 위약 원인이 매매목적물에 관하여 □갑□이 취득한 권리에 대한 원인무효 판결에 기인한 경우에는 □갑□은 계약보증금과 기 납입 대금만을 □을□에게 환급하고 □을□은 이로 인한 여하한 손해배상도 청구치 아니하기로 한다.

③□을□의 위약으로 이 계약이 해제될 경우에는 다음 각 호와 같이 한다.

1.□갑□이 이미 수취한 계약보증금과 지연손해금은 □갑□의 귀속으로 한다.

2□갑□이 매매목적물에 대하여 지출한 필요비나, 유익비, 제5조 및 제10조에 의하여 □을□이 □갑□에게 지급한 비용 등 일체의 비용은 □을□의 점유사용 전후에 관계없이 □갑□에게 상환 또는 보상을 청구할 수 없으며, 매매목적물상에 부합 또는 증설된 모든 물건시설에 대한 일체의 권리는 이를 포기하고 그 물건의 현 상태대로 □갑□에게 귀속되는 것으로 한다.

3.□갑□은 □을□이 부담하는 손해배상금, 점유사용료 및 지연손해금 기타 제비용 및 손해금을 □을□로부터 이미 수령한 대금 중에서 공제하여도 □을□은 이의 없기로 한다.

4.□을□은 □갑□으로부터 기 납부한 할부금 중에서 제3호 해당액을 공한 잔여금 수령과 동시에 매매목적물을 □갑□에게 반환키로 한다. 그 반환이 지연되는 때에는 지연에 따른 손해금을 □갑□에게 지급하기로 한다.

제12조(변경사항 신고) □을□은 계약체결 이후 □을□의 상호 및 주소지 등이 변경될 때에는 지체 없이 □갑□에게 신고하기로 한다. 신고를 이행하지 아니하여 발생한 손해에 대하여는 □을□의 부담으로 한다.

□을□은 ｢부동산 거래신고에 관한 법률｣ 제3조(부동산거래의 신고)에 따라 매매목적물 소재지의 관할 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 실제 거래가격 등 매매계약에 관한 사항을 신고하여야 하며, 이를 이행하지 아니하여 발생한 동법 제8조(과태료)에 따른 손해는 □을□의 부담으로 한다.

제13조(해석) 이 계약서 각 조항의 해석에 관하여 이의가 있을 때에는 □갑□이 해석하는 바에 의하기로 한다.

제14조(관할법원) 이 계약에 관한 소송은 □갑□의 주소지를 관할하는 법원을 관할법원으로 한다.

□“갑”□, “갑”의 대리인과 “을”은 위 각 조항을 엄수하기 위하여 이 계약서를 작성하여 서명 날인하고 각 1통씩 보관한다.

2015년    월    일

매 도 인(갑):

주  소

성  명                    (인)

대  리  인 :

주  소

성  명                    (인)

매 수 인(을):

주  소

성  명                     (인)

[별지목록]

부동산의  표시

1. (토지의 표시)

소재지번 :

[고유번호                        ]

지    목 : 대

면    적 :         ㎡

2. (건물의 표시)

소재지번 및 건물번호 :

[고유번호                        ]

건물내역 :

붙임1

특   약   사   항

입찰번호 2015-1-  번(        )

1. 본건은 잔대금 납부시 건물분에 대한 부가가치세를 매매대금과는 별도로 매수자가 납부하여야 하고,잔대금 납부일 이후 화재보험 잔여기간에 대한 화재보험료는 매수자가 부담함.  또한, 잔대금 납부기일에 대금납부를 지연할 경우 지연기간 동안에 부과되는 각종 공과금 및 제세금(재산세, 종합토지세의 경우 누진세액 포함, 도시계획세, 교육세, 농어촌특별세, 소방공동시설세, 도로이용료, 환경개선부담금,교통유발부담금 등), 경비원 보수, 용역관리비용, 개보수비용 등 관리비 일체를 매수자가 부담함.

2. 본건 잔대금 납부기일 이후 발생하는 제세공과금 및 기타 관리에 필요한 일체의 비용은 매수인 부담으로 함.

3. 본건 매매 목적물에 표시되지 아니한 등기 및 미등기 부동산 및 물건(쓰레기 포함)의 명도나 철거는 매수자 책임으로 함.

4. 매각부동산에 관리용역계약이 체결되어 있거나 경비원을 배치한 경우 잔대금 납부일 이후 최대한 1개월 3일간의 용역비 및 경비원의 인건비를 매수인이 부담하여야 함.