신 탁 부 동 산 공 매 공 고

신탁계약에 기하여 수탁한 신탁재산을 아래와 같이 공매합니다.

1. 공매대상 부동산의 표시 [일괄매각]

구분	소재지	용도지역	지목	면적(㎡)	비고
1	충청남도 계룡시 두마면 두계리 16-6	2종일주	대	240
2	충청남도 계룡시 두마면 두계리 17-5	2종일주	전	101
3	충청남도 계룡시 두마면 두계리 17-6	2종일주	전	4
4	충청남도 계룡시 두마면 두계리 18-1	2종일주	전	40
5	충청남도 계룡시 두마면 두계리 18-2	2종일주	전	98
6	충청남도 계룡시 두마면 두계리 18-3	2종일주	전	1,086
7	충청남도 계룡시 두마면 두계리 192-5	2종일주	임야	3,068
8	충청남도 계룡시 두마면 두계리 192-7	2종일주	임야	5,166
9	충청남도 계룡시 두마면 두계리 192-10	2종일주	임야	295
10	충청남도 계룡시 두마면 두계리 193	2종일주	임야	31
11	충청남도 계룡시 두마면 두계리 19-12	2종일주/준주거	전	352
12	충청남도 계룡시 두마면 두계리 19-13	2종일주	전	392
13	충청남도 계룡시 두마면 두계리 20-1	준주거	대	53
14	충청남도 계룡시 두마면 두계리 26-6	준주거	전	111
15	충청남도 계룡시 두마면 두계리 26-7	2종일주	전	446
16	충청남도 계룡시 두마면 두계리 27	2종일주	대	22
17	충청남도 계룡시 두마면 두계리 27-2	2종일주	대	1
18	충청남도 계룡시 두마면 두계리 100-7	2종일주	전	225
19	충청남도 계룡시 두마면 두계리 100-8	2종일주	전	211
20	충청남도 계룡시 두마면 두계리 100-11	2종일주	전	111
21	충청남도 계룡시 두마면 두계리 192	2종일주	임야	3,634
22	충청남도 계룡시 두마면 두계리 192-2	준주거	임야	213
23	충청남도 계룡시 두마면 두계리 192-4	2종일주	임야	2,015
24	충청남도 계룡시 두마면 두계리 192-9	2종일주	임야	362

※ 당사 인터넷 홈페이지 www.kait.com “공매정보” 및 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리ㆍ운영하는 전자자산처분시스템(온비드) “www.onbid.co.kr”에서 확인 가능합니다.

차수	입찰일시	최저입찰금액	비고
1회차	2019년 11월 19일(화) 10:00-11:00	8,164,000,000
2회차	2019년 11월 19일(화) 14:00-15:00	7,348,000,000
3회차	2019년 11월 21일(목) 10:00-11:00	6,614,000,000
4회차	2018년 11월 21일(목) 14:00-15:00	5,953,000,000
5회차	2019년 11월 26일(화) 10:00-11:00	5,358,000,000
6회차	2019년 11월 26일(화) 14:00-15:00	4,823,000,000
7회차	2019년 11월 28일(목) 10:00-11:00	4,341,000,000
8회차	2019년 11월 28일(목) 14:00-15:00	3,907,000,000
9회차	2019년 12월 03일(화) 10:00-11:00	3,517,000,000
10회차	2019년 12월 03일(화) 14:00-15:00	3,166,000,000
11회차	2019년 12월 05일(목) 10:00-11:00	2,858,000,000

2. 공매일정 및 회차별 최저입찰금액                                                    (단위: 원)

※ 입찰에서 낙찰된 경우 다음 회차의 입찰은 실시하지 않습니다.

※ 각 회차별 입찰실시 후 유찰된 경우에는, 다음 회차 입찰실시 전까지 직전 회차 입찰조건

이상으로 수의 계약할 수 있습니다.

3. 공매사항

1) 공매장소 : 인터넷 전자입찰 (www.onbid.co.kr)

2) 명도책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인 부담

3) 공매방법

• 본 공매입찰은 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리⁃운영하는 전자자산처분시스템(온비드)을 이용한 인터넷 전자입찰로 입찰참가자는 입찰참가전에 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며, “온비드”이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

• 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로써 성립합니다.

• 개찰 일시 : 각 입찰일의 익일 오전 11시 이후. 단 해당일이 휴일일 경우 그 다음 영업일을 개찰일로 합니다.

• 낙찰자 결정 : 최저매매가격 이상 응찰자중 최고금액 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고금액 입찰자가 2인 이상인 경우에는 온비드 시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.(입찰자는 낙찰여부를 온비드의 입찰결과 화면 등을 통하여 직접 확인할 수 있습니다.)

• 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가 불가합니다.

4) 보증금

• 입찰금액의 10% 이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 “온비드” 지정 계좌에 입금하여야 합니다.

(공매개찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정한 환불예금계좌로 입찰일 익일에     이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.)

• 입찰보증금 입금 및 환불시 은행간 계좌이체 한도제한으로 10억원 이상은 타행계좌의 사용이 제한되므로 입찰참가자는 반드시 온비드를 사전확인하여 정상 이용이 가능한 계좌를 만들어 사용해 주시기 바랍니다.

5) 제세공과금

• 매매계약 상 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후에 발생하는 공매대상 부동산과 관련한 제세공과금 및 관리비 등 일체의 비용은 매매계약에 따라 매수자가 부담합니다. 매도자인 한국자산신탁(주)는 어떠한 경우에도 그 고유재산으로 제세공과금 및 관리비 등 일체의 비용 납부 의무를 부담하지 않으며, 제세공과금 및 관리비 등의 체납으로 인하여 매수자에게 발생한 사실상ㆍ법률상 불이익에 대하여도 그 책임을 부담하지 아니하므로, 매수자는 공매대상 부동산과 관련한 제세공과금 및 관리비 등의 체납 여부를 사전 확인하시기 바랍니다.

6) 입찰의 무효 및 취소

• 공고일 이후 입찰 종료 시까지 공고물건에 대하여 불가피하게 취소 사유가 발생한 경우에는 해  당 물건의 입찰을 무효 처리합니다.

• 입찰 진행시 온비드 시스템 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 인터넷  입찰을 연기 또는 중지할 수 있습니다.

7) 계약체결 및 대금납부

• 당사는 개찰 결과(낙찰)에 대하여 낙찰자에게 계약체결 요청 등의 별도 통지를 하지 않으며, 낙찰자는 온비드 시스템에서 직접 개찰 결과를 확인하여야 합니다.

• 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 개찰일로부터 5영업일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰을 취소하고 입찰보증금은 매도자에게 귀속됩니다.

• 낙찰자는 당사와 계약체결을 위하여 아래의 추가서류를 제출하여야 합니다.

① 개인 : 본인확인 신분증(주민등록증 등), 인감도장 및 인감증명서, 주민등록등본

법인 : 대표자 확인서류(법인등기부등본 및 대표이사 신분증), 사용인감계(인감증명서 포함)

② 대리인의 경우, 계약행위 일체에 관하여 대리권 있음을 증명할 수 있는 위임장(위임용 인감증명서 첨부), 대리인 신분증, 인감도장 및 인감증명서를 제출하여야 합니다.

• 매매계약은 낙찰자 본인의 명의로 체결하여야 하며, 타인명의로의 계약 체결은 불가합니다. 또한, 매매계약체결 이후에는 매수자 명의변경이 불가하오니 유념하시기 바랍니다.

• 낙찰자는 자신의 책임과 비용으로 매매계약서 검인, 부동산 거래계약 신고 및 소유권이전등기절차를 이행하여야 하며(일체의 등기비용 부담), 신고 등 행정절차의 누락에 따른 과태료(매도자에게 부과된 과태료 포함)는 매수자가 부담합니다.

• 공매대상 부동산이 토지거래계약의 허가대상일 때에는, 매수자는 낙찰일로부터 5영업일 이내에 매수자의 책임으로 토지거래계약의 허가를 신청하여야 하며, 토지거래계약의 허가 통보를 받은 날로부터 5영업일 이내에 매매계약을 체결하여야 합니다. 만약, 토지거래계약 불허가의 통보를 받은 경우에는 낙찰은 취소되며, 입찰보증금은 이자 없이 원금만 낙찰자에게 반환합니다.

• 대금납부방법

구 분	금 액	시 기	비 고
계약금	매매금액의 10%	계약 체결시(입찰보증금 전액으로 대체)
잔 금	매매금액의 90%	계약체결일로부터 60일

8) 소유권 이전

• 매도자인 한국자산신탁(주)는 공매대상 부동산의 공부 및 지적부상 하자, 행정상의 규제, 수량 등의 상이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 아니하므로, 매수자는 입찰 이전에 공부 열람, 현지답사 등의 방법으로 공매대상 부동산의 현황을 확인하시기 바라며, 동 사항의 미확인으로 인한 책임은 매수자가 부담합니다(본 공매공고 내용과 공부상 내용이 상이한 경우에는 공부상 내용을 기준으로 합니다).

• 매수자는 공매대상 부동산의 사실상․법률상 현존 상태(소송, 강제집행․보전처분, 제한물권, 유치권, 임대차 등을 말하며, 이에 한정되지 아니함)를 충분히 인지하고 현존 상태 그대로 인수하여야 하며, 매도자인 한국자산신탁(주)는 이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 아니합니다.

• 매매계약체결일 이후 잔금납부일 이전까지, 공매대상 부동산의 소유권 이전에 제한이 되는 사정이 발생하여, 정상적인 소유권 이전이 불가능한 경우에는, 매도자 한국자산신탁(주)은 매매계약을 해제하고 매수자가 기납부한 매매대금을 이자없이 원금만 반환하며, 매수자는 이로 인한 위약금 및 손해배상 등을 청구할 수 없습니다.

• 공매대상 부동산으로 표시되지 않은 물건(동산, 건물, 공작물, 가설건축물, 멸실대상부동산 등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도의 책임과 비용은 매수인이 부담합니다.

• 매도자인 한국자산신탁(주)는 공매대상 부동산에 관한 일체의 담보책임을 부담하지 않습니다.

• 사업 인허가와 관련된 사항에 대해서는 매수자가 인허가 관청에 사전 확인하여야 하며, 매도자는 이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 아니합니다.

4. 유의사항

1) 매도자인 한국자산신탁(주)는 공매대상 부동산의 공부 및 지적부상 하자, 행정상의 규제, 수량     등의 상이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 아니하므로, 매수자는 입찰 이전에 공부 열람,      현지답사 등의 방법으로 공매대상 부동산의 현황을 반드시 확인하신 후 입찰에 참가하시기 바라며,      동사항의 미확인으로 인한 책임은 매수자가 부담합니다(본 공매공고 내용과 공부상 내용이 상이한     경우에는 공부상 내용을 기준으로 합니다).

2) 매수자는 공매대상 부동산의 사실상․법률상 현존 상태(소송, 강제집행․보전처분, 제한물권, 유치권, 임대차 등을 말하며, 이에 한정되지 아니함)를 충분히 인지하고 현존 상태 그대로 인수하여    야 하며, 매도자인 한국자산신탁(주)는 이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 아니합니다.

[제한물권현황]

구분	접수일자	제한권리	채권자	채무자	목적물가액(원)
1	2016. 11. 09	소유권이전등기청구권압류	대덕(유치권자)	영빈(주)	-
2	2010. 04. 22	채권압류	계룡시장	영빈(주)	165,690,830
3	2008. 05. 15	채권압류	계룡시장	영빈(주)	114,586,920
4	2014. 11. 13	채권압류	동청주세무서	영빈(주)	52,685,640
5	2017. 04. 20	채권압류	계룡시청	영빈(주)	337,907,570
6	2018. 10. 16	소유권이전등기청구권압류	청주세무서	영빈(주)	76,459,660
7	2018. 10. 16	채권압류	청주세무서	영빈(주)	76,459,660

3) 매매계약체결일 이후 잔금납부일 이전까지, 공매대상 부동산의 소유권 이전에 제한이 되는 사정이 발생하여, 정상적인 소유권 이전이 불가능한 경우에는, 매도자 한국자산신탁(주)은 매매계약을 해제하고 매수자가 기납부한 매매대금을 이자없이 원금만 반환하며, 매수자는 이로 인한 위약금 및 손해배상 등을 청구할 수 없습니다.

4) 공매대상 부동산으로 표시되지 않은 물건(동산, 건물, 공작물, 가설건축물, 멸실대상부동산 등   일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도의 책임과 비용은 매수인이 부담합니다.

5) 공매대상 부동산의 인도 및 명도 책임은 매수자가 부담합니다.

6) 매도자인 한국자산신탁(주)는 공매대상 부동산에 관한 일체의 담보책임을 부담하지 않습니다.

7) 사업 인허가와 관련된 사항에 대해서는 매수자가 인허가 관청에 사전 확인하여야 하며, 매도자는 이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 아니합니다.

8) 매매계약 상 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후에 발생하는   공매대상 부동산과 관련한 제세공과금 및 관리비 등 일체의 비용은 매매계약에 따라 매수자가  부담합니다. 매도자인 한국자산신탁(주)는 어떠한 경우에도 그 고유재산으로 제세공과금 및 관리비 등  일체의 비용 납부 의무를 부담하지 않으며, 제세공과금 및 관리비 등의 체납으로 인하여 매수자  에게 발생한 사실상ㆍ법률상 불이익에 대하여도 그 책임을 부담하지 아니하므로, 매수자는 공매대상 부동산과 관련한 제세공과금 및 관리비 등의 체납 여부를 사전 확인하시기 바랍니다.

9) 예금자보호법에 따른 부실관련자는 본 건 공매에 참가할 수 없습니다.

부실관련자란 ① 부실금융회사 등의 전직·현직 임직원, ② 「상법」 제401조의2 제1항 각 호에 규정된 자, ③ 부실금융회사 등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자(채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전•현직 임직원, 「상법」제401조의2 제1항 각 호에 규정된 자 및 상법 시행령이 정하는 주요주주를 포함함)를 뜻하는 것으로써, 이 중 어느 하나에 해당될 경우 낙찰 또는 매매계약은 취소 또는 해제되고 매수인이 기 납입한 입찰보증금 및 계약금은 당사에 귀속되며, 소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자 양도시 발생한 매매차익에 대해서도 당사에 지급하는 조건이니 입찰에 유의하시기 바랍니다.

- 부실관련자는 부실금융회사 등의 부실 또는 부실우려에 책임이 있다고 인정되는 자에 한정된 것이  아님을 유의하시기 바랍니다.

- 부실금융회사 등이란 해당 부동산의 우선수익자인 파산재단 서울상호저축은행을 포함하여 예금자보호법 제2조 제5호 및 제6호에 해당하는 모든 부실금융회사를 말합니다.

- 부실관련자 해당 여부는 입찰 전에 파산재단 서울상호저축은행(02-6004-3218)을 통해 확인   할 수 있습니다.

- 부실관련자 해당 여부를 사전 확인하지 않아서 발생하는 불이익은 매수자가 부담함을 알려드립니다.

- 입찰참가자는 부실관련자가 아님을 확인하는 “입찰참가자격 확인 및 이행각서”를 작성 제출하여야 합니다.

※ 부실관련자에 대한 결정은 관련 법령에 따라 공매부동산의 우선수익자(또는 예금보험공사)가  하며, 매도자(당사)는 이에 관여하지 않습니다.

10) 매수자(낙찰자)는 부실관련자 해당여부가 확인되기 전까지 매도자에게 잔금 납부 및 소유권이전등기를 요청할 수 없고 부실관련자에 해당되지 않는 경우에만 잔금을 납부할 수 있으며, 매수자(낙찰자)는 이를 이유로 일체의 이의나 민원을 제기할 수 없습니다.

11) 매매(수의)계약의 잔금납부일까지 부실관련자 해당여부가 확인되지 않을 경우, 잔금납부일은   부실관련자 해당여부가 확인되어 매수자(낙찰자)에게 통지된 날로부터 5영업일 이내로 변경되며 매수자(낙찰자)는 이를 이유로 매도자에게 매매계약의 취소 또는 해제를 요구할 수 없습니다.

12) 매수자는 매매계약 체결 이후 매도자의 승인없이 매매목적물에 대하여 임의로 전매, 임대,    전세, 점유이전, 제3자에의 권리설정 등을 하였거나, 동산의 교체 및 무단반출, 식목, 목적물의 개량, 구조변경이나 목적물건의 성질을 변경하는 행위를 하였을 경우는 매도자는 매매계약을 해제할 수 있으며, 이 경우 계약보증금은 매도자에 귀속됩니다

5. 안내사항

1) 본 공매는 한국자산신탁(주)이 신탁계약에 근거하여 신탁재산을 매각하는 것이므로, 등기부 상  신탁원부를 확인하시기 바랍니다.

2) 본 공매는 한국자산신탁(주) 및 신탁관계인의 사정으로 공매 당일 취소 또는 변경될 수 있으며,  별도의 취소 또는 변경 공고를 하지 않으므로, 사전에 입찰실시 여부를 확인한 후 입찰하시기  바랍니다.

3) 입찰자는 본 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등에 기재된 입찰에 필요한 모든 사항을  입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습    니다. 본 공매공고의 내용 및 열람 서류 일체는 매매계약의 일부가 되며, 본 공매공고에서 정하지 아니한 사항은 한국자산신탁(주)의 부동산매각업무규정에 따릅니다.

4) 본 공매 관련 입찰참가자 준수규칙 및 매매계약서 등은 전자자산처분시스템(온비드) 인터넷 전자입찰을 통해 (www.onbid.co.kr)사전 열람하시기 바라며, 세부사항에 대해서는 아래 문의처로  문의하시기 바랍니다.

※ 공매관련 세부사항 문의처 : 02)2112-8351

※ 참고로 본 공고내용은 예금보험공사 홈페이지 예보 공매 정보(www.kdic.or.kr/k-assets/)에도

게재되어 있습니다.

※ 본 공고는 편집 및 인쇄과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 사항은 반드시 상기 문의처로 확인해주시기     바랍니다.

2019년 10월 30일

한국자산신탁